DIYでお家をセルフリフォームするために購入した中古戸建の費用をすべて公開！物件の内見〜住宅ローン手続き〜購入まで

物件の内見を行う

賃貸の時と変わらず、気になる物件を探して不動産の人に見せてもらいます。

僕は3件の内見を行いました。

購入の申込を行う

内見した当日に購入の申込を行いました。

特に必要なものはなく、購入希望価格を記載して提出しました。

住宅ローンの仮審査を行う(不動産指定の銀行)

売買契約に先立って買主の支払い能力を確かめるために、住宅ローンの仮審査を行いました。

売買契約を結ぶ

ここで初めて売主さんと対面しました。また最初の支払いが発生するタイミングでもあります。

内訳は 手付金 と 売買契約書に貼る印紙代 です。

手付金は物件販売価格の一部を先に払います。僕は 50万円 を支払いました。

印紙代は1万円 でした。

住宅ローンの仮審査を行う(住信SBIネット銀行)

メインで使っていた・金利が安い・ネットのみで申込可能 という理由で住信SBIネット銀行で住宅ローンを申し込みました。

仮審査はこのような流れでした。

1. Web上で仮審査を申し込む (2021年 1月3日(日))
2. メールで仮審査終了の連絡が来る (2021年 1月4日(月))
3. Web上で保険を申し込む(2021年 1月14日(木))
4. メールで保険の審査結果が来る(2021年 1月15日(金))

住宅ローンの本審査を行う(住信SBIネット銀行)

仮審査を通過したら、いよいよ本審査です。やることは 書類の記入 と 資料の準備 です。

資料のコピー料金 や 追加資料のFAX送信料金 がここでは掛かりました。

■提出書類の記入
・ローン借入申込書
・個人情報の取扱いに関する同意書兼表明および確約書

■必要書類の準備①(本人確認書類)
・健康保険証(コピー)
・住民票(原本)

■必要書類の準備②(該当するかたのみに必要な書類)
・諸費用明細または資金計画書

■必要書類の準備③(所得証明関係書類)
・直近1年分の源泉徴収票(コピー)
・直近1年分の住民税決定通知書(原本)

■必要書類の準備④(物件関係書類)
・売買契約書(コピー)
・重要事項説明書(コピー)
・建築確認済証または建築確認通知書(コピー)
・建築確認申請書(コピー)
・間取りがわかる平面図または間取図(コピー)

必要書類の郵送が完了したら、メールにて 「住宅ローン正式審査申込み受付のお知らせ」と連絡が来ます。

住信SBIネット銀行では住宅ローン専用の 手続きサポートアプリ があり、その後のやり取りはすべてアプリで完結することが出来ました。

また、アプリ経由で担当者からいくつか質問と追加資料を送ってほしいと問い合わせもあったので共有します。

耐震調査の立ち会い

住宅ローン控除に必要な 耐震基準適合証明書 を取得するため、物件の調査を行いました。

建築士の方といろいろ話が出来たので、調査に立ち会うことを オススメ します。

結果として、ひび割れ補修のみで、証明書を取得することが出来ました。費用は約 10万円 です。

融資実行日・登記手続き

いよいよ融資実行日です。やることは 振込実行 と 振込確認 です。登記手続きは押印とかしますが、特にやることはありませんでした。

ネット銀行なので、当日はノートPCを司法事務所に持ち込み対応しました。登記手続き等が終わると、ネット銀行指定の司法書士が銀行に融資実行の連絡をします。

20分ぐらい で融資の実行と売主への振込が 同時 に行われました。

(自分で8桁万も振込するのかな。ってちょっとドキドキしてました。　笑)

登記手続きの費用

およそ 所有権移転登記代 20万と 抵当権設定登記代 8万 になります。

まとめ

住宅ローンで中古戸建を買ったときの金額をすべてまとめます。

支払ったタイミングは 売買契約時 と 融資実行日 となりました。

計 1,395万4,752円 支払い、諸費用は 115万4,752円 という結果となりました。

項目	金額	支払い時期
手付金	50万円	売買契約時
印紙代	1万円	売買契約時
耐震証明書取得	7万円	融資実行日
耐震補修工事費	3万8,500円	融資実行日
物件の残金	1,230万円	融資実行日
固定資産税	2万7,975円	融資実行日
不動産会社の仲介手数料	45万円	融資実行日
事務取扱手数料(住信SBIネット銀行への諸費用)	28万6,000円	融資実行日
所有権移転費用	19万3,872円	融資実行日
抵当権設定費用	7万8,405円	融資実行日